Квартиры на вторичном рынке продать все труднее. Эксперт объяснил причину

Квартиры на вторичном рынке продать все труднее: срок экспозиции удлиняется. По данным «Яндекс Недвижимости», за десять месяцев 2024 года он вырос на 35% — в среднем до 74 дней. По информации «ЦИАН.Аналитики», срок увеличился на 44%, до 130 дней в среднем.

Увеличение срока экспозиции квартир — это свидетельство стагнации на вторичном рынке, поясняет профессор НИУ МГСУ, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков.

«Обусловлено оно несколькими факторами: рынок вторичной недвижимости в меньшей степени зависим от условий кредитования, но тем не менее взаимосвязь есть. Часть стоимости оплачивается, как правило, из накоплений или от продажи имеющегося жилья, а часть — из кредитных ресурсов. Поэтому увеличение стоимости привлеченных финансов снижает привлекательность сделки», — сказал Кулаков.

Вторая причина косвенно связана с отменой льготной ипотеки, считает профессор. Приобретая новое жилье, семьи стремились быстро продать имеющееся, срок реализации был зачастую важнее итоговой стоимости. С уходом этой части продавцов рынок успокоился и начал стагнировать, объяснил он.

По словам профессора, наиболее финансово активная часть населения воспользовалась возможностью льготной ипотеки, а в условиях турбулентности люди отказываются от серьезных инвестиций, тем более высокие ставки по депозитам способствуют политике накопления.

Все это в комплексе влияет на низкую активность покупателей и увеличивает срок экспозиции квартир, резюмировал эксперт.

В данный момент самый востребованный продукт на вторичном рынке — это покупка ипотечной квартиры с сохранением ставки продавца, ранее рассказала руководитель агентства недвижимости Sweet Home Алла Оганесян. По ее мнению, чтобы в условиях дорогой ипотеки реализовать квартиры, продавцам придется пересматривать стоимость жилья. В свою очередь, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что вместо снижения цен продавцы предпочтут переориентироваться на рынок аренды, ставки которой продолжают расти. А снижение цен на вторичку возможно лишь точечное, в случае если собственнику нужно срочно реализовать жилье.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.